Ville où il est agréable de vivre et de travailler, Miami connait une croissance fulgurante. La création de nouveaux quartiers dynamiques, l’appel à des architectes au design futuriste, le rythme effréné auquel émergent des immeubles de grand standing font de Miami une ville en éveil permanent qui s’adapte à tous les goûts et tous les âges.

Miami est la ville branchée de la mode, du divertissement et de la culture. Elle possède le 2eme plus grand Opéra du monde, des musées, une multitude de bars, de restaurants, de night-clubs, de casinos et de grands centres commerciaux.

Son climat, ses plages de sable blanc bordées de cocotiers, son eau claire et chaude toute l’année, sa végétation luxuriante, ses parcs naturels, et son style de vie branché et détendu à la fois attirent un nombre record de visiteurs venus du monde entier.

Grace à la création de nouveaux emplois, à l’installation de nouvelles compagnies et multinationales, il y a aujourd’hui une demande accrue des locations.

De plus en Floride les propriétaires sont protégés par la loi. Les baux sont dans la majorité des cas d’une durée d'un an et nécessitent un renouvellement. En cas de non-paiement, la procedure pour que le locataire quitte les lieux prendra environ 45 jours.

La fiscalité en Floride est très avantageuse :

• Pas d’impôt sur la fortune
• De plus l'investissement via une LLC (Société à Responsabilité Limitée) permet de réduire les dépenses liées à cet investissement (charges de copropriétés, déplacements, travaux, avion, restaurants, hotels..)
• Après un an d’acquisition, la plus-value est de 20%.
• Si c’est un bien locatif, l’amortissement de l’acquisition se déduit sur 27,5 années et 39 années pour le commercial soit plus de 4 unites dans un multifamilly.
• Grâce à une convention fiscale établie entre la France et les Etats-Unis en 1994, il n'y a pas de double imposition.
• Dans l'immobilier, une seule taxe appelée la "Property Tax" regroupe la taxe foncière, la taxe d'habitation, la CSG et la CRDS (entre 2 et 3% de la valeur d'un bien immobilier)

Nous vous attendons à Miami, n’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.